Mercato Immobiliare e Agricolo in Repubblica Ceca: tendenze di mercato e prezzo

Nel corso del 2022, la Repubblica Ceca ha sperimentato un notevole aumento dei prezzi dei terreni agricoli, raggiungendo una media di 12.885 euro per ettaro, rispetto ai 3.662 euro del 2013. Questa crescita, trainata dalle regioni occidentali e dalla Boemia Centrale, ha influenzato anche gli affitti, con una media di 151 euro per ettaro. 

Il mercato immobiliare di Praga ha mostrato segnali di stabilità nel terzo trimestre dell'anno, lo indicano i dati di Deloitte. Il "Rent Index" - sempre di Deloitte - invece indica una contrazione nei canoni d'affitto in tutta la Repubblica Ceca.

I prezzi dell'immobiliare e dei terreni agricoli in Cechia - rispetto al 2012/2013 - registrano un generale raddoppio dei prezzi.

• Settore agricoltura - Prezzi dei terreni e canoni di affitto: Secondo i dati forniti da Eurostat, i prezzi dei terreni agricoli hanno sperimentato un notevole aumento nella Repubblica Ceca. Nel corso del 2022, il costo medio di un ettaro di terreno arabile nel paese era di 12.885 euro, mantenendo un valore allineato alla media dell'Unione Europea. Tale cifra rappresenta un notevole incremento rispetto al 2013, quando il prezzo medio si attestava a 3.662 euro per ettaro, quasi quadruplicando nel corso degli anni. Secondo gli analisti, questo aumento è particolarmente evidente nelle regioni occidentali del paese, attratte dall'influenza economica della Germania, e nella Boemia Centrale, dove i terreni sono soggetti a pressioni per finalità industriali e logistiche. Parallelamente all'incremento dei prezzi di vendita, si è registrato un aumento degli affitti, seppur a un ritmo inferiore. Nel 2022, l'affitto medio di un ettaro di terreno arabile o pascolo è salito a 151 euro, rispetto ai soli 66 euro registrati nel 2013. Le disparità regionali rispecchiano quelle osservate nei prezzi di vendita.
• Deloitte: Immobiliare a Praga e "Rent Index" della Repubblica Ceca. Il mercato immobiliare di Praga ha mostrato una certa stabilità nel terzo trimestre dell'anno, con il prezzo medio di vendita rimasto sostanzialmente invariato rispetto al periodo precedente, attestandosi a una media di 114.300 corone per metro quadrato, secondo i dati forniti da Deloitte. Tuttavia, l'analisi rivela un andamento differenziato tra le diverse zone del centro della città e le aree limitrofe, con Praga 1 che ha registrato un significativo aumento del 4,7%, mentre la seconda circoscrizione è rimasta stagnante al 0%. Nel complesso, il volume complessivo degli affari ha subito una contrazione di circa mezzo miliardo di corone rispetto all'anno precedente, scendendo a poco più di 16 miliardi di corone, con una diminuzione particolarmente significativa nel segmento dei nuovi appartamenti. Secondo il Rent Index dell’agenzia Deloitte, gli affitti delle case e degli appartamenti hanno registrato una leggera flessione verso fine anno, con una media di 292 corone per metro quadrato nelle città capoluogo di regione nel quarto trimestre dello scorso anno, segnando un calo dello 0,3% rispetto al trimestre precedente. Tuttavia, a Praga gli affitti rimangono più alti, con una media di 395 corone per metro quadrato, e con valori che superano i 400 corone per metro quadrato nelle zone centrali come Praga 1, 2, 3 e 8.

Il taglio dei tassi d'interesse della Banca Centrale Ceca potrebbe essere volano per il mercato immobiliare? Durante la sua riunione tenutasi giovedì 8 febbraio, la Banca Centrale Ceca (ČNB) ha annunciato una riduzione dei tassi d'interesse di mezzo punto percentuale. Questa mossa segue il trend avviato lo scorso dicembre, quando i tassi erano diminuiti dello 0,25%. La decisione è stata influenzata dall'andamento dell'inflazione, che ha mostrato un rallentamento nei mesi finali del 2023. Si prevede che l'inflazione si avvicinerà al 3% entro gennaio, avvicinandosi alla soglia superiore della fascia di tolleranza. La riduzione del tasso base, portato al 6,25%, potrebbe, quindi, avere un impatto sul mercato immobiliare, rendendo i mutui più convenienti per l'acquisto di abitazioni.

Fonte: http://tinyurl.com/5n74rmcy

(Contenuto editoriale a cura della Camera di Commercio e dell'Industria Italo-Ceca)

Ripresa economica nel commercio al dettaglio e nel turismo in Repubblica Ceca

Dopo un lungo periodo di stagnazione, il commercio al dettaglio in Repubblica Ceca mostra segni promettenti di ripresa secondo l'Ufficio di Statistica Ceco. I dati di dicembre evidenziano un aumento dei ricavi del 1,6%, segnalando un miglioramento nell'economia. Tuttavia, rimangono sfide, come la contrazione dei ricavi nel settore alimentare e la carenza di turisti stranieri, specialmente a Praga, che continua a influenzare i pernottamenti.

• Incoraggianti i dati dell'Istituto Ceco di statistica sul commercio al dettaglio​ Dopo circa 18 mesi di stagnazione, il mercato del commercio al dettaglio in Repubblica Ceca sembra finalmente dare i primi segnali di ripresa, secondo quanto evidenziato dai dati recenti dell'Ufficio di Statistica Ceco. I numeri di dicembre confermano questa tendenza positiva, con un aumento dei ricavi nel commercio al dettaglio del 1,6% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, una volta sottratti gli effetti dell'inflazione. Questo incremento segue una tendenza già iniziata nel mese di novembre, con settori non alimentari e automobilistici che hanno registrato andamenti positivi. Tuttavia, secondo Jana Gotvaldová dell'Ufficio di Statistica, i ricavi derivanti dalla vendita di alimentari hanno continuato a diminuire per il ventesimo mese consecutivo, nonostante un tasso di calo più lieve nel mese di dicembre. Questa diminuzione è stata in parte attribuita all'indebolimento del potere d'acquisto durante l'anno precedente, quando gli aumenti salariali non sono stati sufficienti a coprire l'inflazione, causando una contrazione dei ricavi nel settore al netto dell'inflazione, di oltre il 4% nell'arco dell'anno, sia nel settore alimentare che in quello non alimentare.
• Ripresa del turismo in Cechia ai livelli pre-pandemici. Nel corso del 2023, il settore turistico in Repubblica Ceca ha finalmente superato i livelli registrati prima dell'era della pandemia di COVID-19, segnando un traguardo significativo per il paese. Nonostante ciò, i pernottamenti sono rimasti inferiori ai livelli del 2019, principalmente a causa della diminuzione della presenza dei turisti stranieri. Si stima che circa 1,3 milioni di visitatori stranieri non abbiano ancora fatto ritorno, con Praga che continua a essere una delle città più colpite da questa mancanza. Tuttavia, l'Italia rimane uno dei principali paesi d'arrivo per i turisti in Repubblica Ceca, posizionandosi al sesto posto nella classifica delle nazionalità che scelgono di visitare il paese.

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Fonte: https://www.camic.cz/it/news/

(Contenuto editoriale a cura della Camera di Commercio e dell'Industria Italo-Ceca)

La “Noval” di Cardito (NA) sbarca ad Ankara dove sigla una partnership con la turca “Pimeks”, leader in Turchia del design di infissi e porte

La “Noval Group”, azienda italiana di Cardito (NA), specializzata in infissi e porte, ha avviato una collaborazione con “Pimeks”, leader turco nel design di infissi.

La partnership ha portato al lancio del sistema "Alu-Wood" per finestre e porte miste alluminio-legno. Il 12 gennaio ad Ankara, Pimeks ha organizzato l’evento per celebrare l’accordo con il marchio italiano, in cui ha partecipato anche Luigi Castaldo, CEO di Noval Group.

Noval distribuisce i suoi prodotti in 15 nazioni e ha oltre 200 distributori in Italia, mentre Pimeks opera in 17 paesi e ha contribuito con i propri prodotti a progetti significativi in Turchia, come il “Galataport” di Istanbul e il centro commerciale “Atakule” ad Ankara.

(Contenuto editoriale a cura della Camera di Commercio e Industria Italiana in Turchia)

Il 2023 segna un forte aumento delle vendite in Turchia delle auto elettriche

Nel 2023, con la vendita di 65.558 unità, la Turchia ha costituito uno dei mercati europei di auto elettriche (EV) più importanti, rappresentando il 6,9% delle vendite totali, in netto aumento rispetto all'1,5% registrato nel 2022, secondo i dati diffusi dall'Automotive Distributors and Mobility Association (ODMD).

La crescita del settore automobilistico in Turchia non si è limitata alle sole auto EV. Anche i velivoli “ibridi” hanno segnato infatti un aumento delle vendite del 62,8% (104.804 unità vendute nel 2023). Complessivamente gli autoveicoli venduti, compresi quelli commerciali, hanno raggiunto nel 2023 ben 1,2 milioni di unità, segnando un aumento del 57,4% su base annua.

La quota record di veicoli elettrici è stata trainata dal marchio turco Togg e dall’ingresso di nuovi player nel mercato locale, come la Tesla e la cinese BYD.

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Turismo in Turchia - I dati del Ministero della Cultura e del Turismo del 2023

I flussi di ingresso di visitatori stranieri registrati a dicembre scorso segnano nuovamente un aumento (+3,51%) rispetto all’analogo mese del 2022. La Turchia ha accolto 2,5 milioni di stranieri secondo i dati presentati dal Ministero della Cultura e del Turismo lo scorso 31 gennaio.

Nel 2023 invece, il numero di turisti nel Paese, pari a 49,3 milioni, è aumentato del 10,42% rispetto allo stesso periodo del 2022 (presenze che salgono a 56,7 milioni se si considerano i cittadini turchi che risiedono all’estero, rispetto ai 51,4 milioni del 2022). Nel periodo tra gennaio e dicembre 2023, Istanbul ha accolto il 35,30% dei visitatori stranieri, pari a circa 17,3 milioni, seguita da Antalya (14,7 milioni), Edirne (4,7 milioni) e Muğla (3,3 milioni).

In termini di provenienza geografica, nell’arco temporale considerato, i turisti russi si sono collocati al primo posto (6,4 milioni), seguiti da tedeschi (6,2 milioni), inglesi (3,8 milioni), bulgari (2,8 milioni) e iraniani (2,5 milioni). Gli italiani, nel periodo in osservazione, hanno fatto registrare 602 mila presenze rispetto alle 420 mila del 2022.

Il Ministro della Cultura e del Turismo Mehmet Nuri Ersoy ha affermato che nel 2024 il Paese potrebbe accogliere 60 milioni di turisti che salirebbero a 90 milioni nel 2028.

Il turismo rappresenta una fonte cruciale per l’economia del Paese e dal settore originano entrate importanti per contenere il cronico deficit di parte corrente della bilancia dei pagamenti; le entrate sono infatti nel 2023 sono aumentate del 17% rispetto al 2022, raggiungendo il massimo storico di USD 54,32 mld. Ersoy prevede un aumento a USD 60 mld quest'anno e fino a USD 100 mld nei prossimi 5 anni.

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L’interscambio tra Italia e Turchia: i dati di ICE-Agenzia

Secondo i dati diffusi dall’Agenzia ICE di Istanbul, nel 2023 l’interscambio tra Italia e Turchia, pari a USD 27,4 mld, ha registrato un incremento del 3,4% rispetto al 2022. In particolare, le esportazioni italiane verso la Turchia sono aumentate del 6,5% (USD 14,9 mld), mentre le importazioni sono rimaste pressoché invariate (-0,04%) e si sono attestate a USD 12,4 mld. La bilancia commerciale mostra un saldo positivo per L’Italia pari a USD 2,6 mld.

Nell’arco temporale di riferimento, l’Italia si posiziona al quinto posto tra i partner commerciali della Turchia, risultandone il sesto fornitore (dopo Russia, Cina, Germania, Svizzera e Stati Uniti) e il quinto cliente (dopo Germania e Stati Uniti, Iraq e Regno Unito).

Le esportazioni italiane costituiscono il 4,1% del totale delle importazioni turche, mentre le esportazioni dalla Turchia rappresentano il 4,8% delle importazioni complessive italiane.

In ambito UE, l’Italia si colloca alla seconda posizione in termini di interscambio, preceduta da Berlino (USD 49,7 mld) e seguita da Parigi (USD 21,8 mld) e Madrid (USD 19,2 mld). Nell’area mediterranea, invece, l’Italia si conferma il primo partner commerciale di Ankara.

Nel 2023, la dinamica dell’export italiano è stata trainata dalle vendite di “autoveicoli, trattori e parti di ricambio” (+100,2%) e degli “articoli in ferro e acciaio” (+51.7%) In calo, invece, l’export di “combustibili e oli minerari” (-71,1%).

In termini assoluti, la principale voce del nostro export rimane rappresentata dai “macchinari e apparecchiature meccaniche”, in crescita del 25,1% rispetto al 2022, con un valore di USD 3,4 mld.

La dinamica dell’export turco mostra invece un calo negli acquisti italiani di “ferro e acciaio” (-50,8%) e “rame” e “materie plastiche”, a fronte di una crescita nel settore “autoveicoli, trattori e parti di ricambio” (+23,6%); “autoveicoli, trattori e parti di ricambio” si confermano la principale voce tra le importazioni italiane dalla Turchia, con un valore di USD 2,8 mld.

Nel confronto con i principali partner commerciali europei, nel periodo di riferimento, le esportazioni di Francia e Germania verso la Turchia sono cresciute rispettivamente del 22,6% e del 18,8%; l’export britannico hanno registrato un aumento del 10%.

L’interscambio della Turchia con il resto del mondo nel 2023 segnala gli incrementi delle esportazioni turche verso la Svizzera (+74%), gli EAU (+63,6%), e Federazione Russa (+16,9%) mentre sul lato delle importazioni i volumi dagli EAU segnano un +157,9% e quelli dalla Spagna un +35,4% e dalla Svizzera (+29,8%). Calo degli acquisti dalla Russia (-22,5%).

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L’Italia si conferma nel 2023 come uno dei principali partner commerciali della Turchia

Secondo i dati diffusi il 31 gennaio scorso da Turkstat, in collaborazione con il Ministero del Commercio, nel mese di dicembre 2023 le esportazioni e le importazioni turche sono ammontate rispettivamente a USD 23 mld (21,41 se si scorporano energia e oro) e USD 29,39 mld (20,799 se si scorporano energia e oro).

In rapporto allo stesso mese del 2022, si è registrata una diminuzione, per le prime, dello 0,4% (-1,7% se si scorporano energia e oro) mentre, per le seconde, si è registrato un decremento dell’11% (-4,2% se invece si scorporano energia e oro).

Nel 2023, invece, le esportazioni sono equivalse a USD 255,7 mld (+0,6% rispetto al periodo intercorso tra gennaio e dicembre del 2022), a fronte di importazioni per USD 361,7 mld (-0,5%).

Tra gennaio e dicembre dello scorso anno, è stato riportato un deficit complessivo di USD 105,9 mld, in diminuzione del 3,2% se comparato ai dodici mesi del 2022.

A livello geografico, lo scorso dicembre, i principali mercati di sbocco per le merci turche sono stati Germania (USD 1,679 mld), USA (USD 1,314 mld), Iraq (USD 1,254 mld), Regno Unito (USD 1,217 mld) e Italia (1,22 mld).

Nel 2023, invece, essi sono stati Germania (USD 21,092 mld), USA (USD 14,826 mld), Iraq (USD 12,786 mld), Regno Unito (USD 12,468 mld), e Italia (USD 12,381 mld).

Relativamente alle importazioni, a dicembre 2023, i primi Paesi fornitori sono stati Russia (USD 4,209 mld), Cina (USD 3,270 mld), Germania (USD 2,514 mld), Italia (USD 1,470 mld), e Stati Uniti (USD 1,330 mld).

Nel periodo intercorso tra gennaio e dicembre dell’anno passato, invece, essi sono stati Russia (USD 45,602 mld), Cina (USD 44,980 mld), Germania (USD 28,684 mld), Svizzera (USD 19,902 mld), Stati Uniti (USD 15,778 mld) e Italia (USD 14,994).

Con questi dati l’interscambio tra Italia e Turchia ha superato nel 2023 i 27 miliardi di dollari. L’Italia si conferma pertanto come principale partner commerciale della Turchia nell’area del mediterraneo e il secondo a livello europeo.

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Turchia - I flussi di IDE: i dati YASED sui primi undici mesi del 2023

Secondo i dati diffusi il 12 gennaio scorso dall’Associazione non governativa degli Investitori Internazionali nel Paese (YASED), il valore netto degli IDE è stato nei primi undici mesi del 2023 pari a USD 9,2 mld, in calo del 27% rispetto al periodo gennaio-novembre 2022. Il dato degli IDE in Turchia da gennaio a novembre 2023 è stato pari a USD 4,8 mld in capitale azionario, USD 3,3 mld da vendite immobiliari a residenti stranieri e USD 1,4 mld tramite strumenti di debito. Contestualmente, vi è stato un disinvestimento di USD 300 mln.

Nei primi 11 mesi dell’anno, con una quota pari al 56% del totale degli IDE, i Paesi UE complessivamente considerati si sono confermati i principali investitori in Turchia.

Per quanto riguarda i singoli Paesi, al primo posto resta saldamente l’Olanda seguita da Germania, Qatar e Federazione Russa.

Per quanto riguarda il solo mese di novembre, al primo posto troviamo il Qatar (47%), seguito da Germania (11%) e Regno Unito (7%).

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Il primo astronauta turco a bordo della “Crew Dragon” verso la “IIS” nella missione “Axiom-3” di cui fa parte anche l'italiano Walter Villadei

È stata lanciata in orbita venerdì 19 gennaio 2024 la capsula spaziale “SpaceX Crew Dragon” alloggiata nel razzo “Falcon 9” per il suo viaggio verso la “Stazione Spaziale Internazionale” (ISS).

A bordo della missione Axiom-3, decollata dal Kennedy Space Center della NASA a Cape Canaveral, il primo astronauta turco Alper Gezeravcı (ex pilota caccia e capitano della Turkish Airlines) assieme allo svedese Marcus Wandt (ex pilota di caccia e collaudatore della Swedish Aeroplane Corp.), l’italiano Walter Villadei (Colonello dell’Aeronautica Militare) e il Comandante della missione, lo spagnolo Michael Lopez-Alegria.

Il Presidente Recep Tayyip Erdoğan ha definito la partecipazione del primo astronauta in orbita “un momento storico per il Paese e un importante passo in avanti nel secondo secolo della nostra Repubblica, il secolo della Turchia".

In orbita l’equipaggio ha condotto esperimenti scientifici, molti dei quali incentrati sugli effetti del volo spaziale sulla salute. Gli esperimenti a bordo della navicella verranno poi studiati dalle università turche che collaborano al Programma Spaziale del Paese, tra cui spiccano le università di Yıldız, Haliç Usküdar e di Nişantaşı di Istanbul, l’università Hacettepe e il TÜBITAK Space Technologies Research Institute di Ankara.

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“MeeTürkItaly”. Dialogo con il CEO di Turkish Airlines (THY), Bilal Ekşi

L’Ambasciatore Marrapodi ha ospitato lo scorso 24 gennaio a Istanbul nella prestigiosa Residenza di Palazzo di Venezia, il CEO di Turkish Airlines (THY), Bilal Ekşi per il nuovo appuntamento di “Meetürkitaly”.

L’incontro con il CEO Ekşi, il primo del 2024 dell’originale formato di incontri di Meetürkitaly, ha rappresentato l’occasione per discutere delle importanti opportunità nel settore turistico, culturale e commerciale per l’Italia derivanti dalle sinergie con una delle compagnie aree più importanti al mondo.

Oggi THY dispone di collegamenti verso 120 Paesi (prima al mondo con questo dato) e nel 2023 ha trasportato 183 milioni di passeggeri. I collegamenti diretti che la THY offre oggi con l’Italia da Istanbul sono otto (Bari, Bologna, Catania, Milano, Napoli, Palermo, Roma, e Venezia).

La prossima edizione di Meetürkitaly si terrà il 19 febbraio prossimo e vedrà come ospite d’eccezione Marco Mantovani, Presidente e Fondatore di Locman Italy, prestigiosa azienda del settore dell’orologeria.

(Contenuto editoriale a cura della Camera di Commercio e Industria Italiana in Turchia)